Le rôle de l'aménageur foncier, ou lotisseur, consiste à étudier les possibilités de division d'un terrain en vue d'une création de lotissement. Pour ce faire, il doit rendre connaissance des différents documents d'urbanisme locaux qui définissent les priorités de l'agglomération ou de la commune, monter un projet de lotissement cohérent, établir des plans de division afin d'obtenir un arrêté permettant la mise en œuvre de la procédure de viabilisation et de commercialisation du lotissement, exécuter les travaux préalables à la vente ou apporter une garantie extrinsèque à leur bonne exécution future, en vue d'obtenir un arrêté autorisant la vente des lots par anticipation.