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Forum Droit de l'Immobilier et de la Construction

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un terrain plusieurs logements

Visiteur

mat30 2018-10-15 14:44:47

Bonjour,

dans le cadre d'un projet d'investtissement je voudrais acheter un terrain (1000m²) le cos est a 0.5 (n'hesitez pas a me corriger si je dis des betises)
je peux donc faire une surface bati de 500m² 
l'idée est de countruire trois (ou plus) habitation mittoyenne avec garage  (mittoyenne par le garage)
je ne compte pas diviser le terrain (si possible) je crois qu'en divisant en 3 je passe en lotissement donc avec toute les charges qui vont avec..non merci
mes questions sont 
le projet de 3 habitations de 100m² est il different d'une habitation de 300m² (niveau permis)
est il possible de realiser un projet dans ce sens ? est ce qu'il faut des autorisations speciales? est il a l'apreciation de la mairie ? est ce que le PLU peut aller a l'encontre de ce projet?
merci d'avance a ceux qui repondront, si vous avez d'autres infos pertinente a ce sujet je suis preneur.

merci 



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  • Visiteur

    mat30 Le 15-10-2018 à 14:49

      visiteur


    je n'ai pas précisé mais le projet se ferait en SCI
    merci
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  • Membre

    Roland09 Le 18-10-2018 à 11:25

      < 10 messages


    Bonjour
    votre question est trop complexe pour moi pour répondre en détail.
    Je peux vous renseigner sur un point : c'est que si vous essayez de faire croire qu'il s'agit d'une seule construction (et non 3) au yeux des administrations qui instruiront le dossier de permis de construire, il va falloir soit être trés convaincant parce qu'ils regardent les dossiers avant de les signer quand même... et au niveau des taxes liés au permis de construire même, elles seront trés dissuasives pour vous. puisque elles sont faites pour faire payer trés cher ceux qui veulent construire de trés grands logement. (pour une fois il y a une justice !) Renseignez vous mais cela peut facilement couter 10 000 au lieu de 3 000 de déposer un permis de 300m2 plutôt que 3 de 100m2!
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  • Membre

    JoshRandall Le 09-11-2018 à 14:22

      + 50 messages


    Bonjour,
    il est possible d'éviter le permis d'aménager en passant par kle permis de construrie valant division
    https://droit-urbanisme-et-amenagement.efe.fr/2015/06/09/le-permis-de-construire-valant-division-un-outil-efficace-a-consommer-avec-moderation/
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