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[Résolu] Demande de renseignement petit litige location

Visiteur

Le 06-06-2022 à 19:09

Bonjour,
Je viens vers vous car j'ai besoin de conseils concernant ma situation en tant que locataire.
J’ai un logement en location à Amiens pour mes études depuis 4 ans, et en mars dernier il y a eu un changement de propriétaire, et on a été averti de cela par lettre recommandée.
La gestion de la propriété est opérée par l’agence Nestenn Amiens Sud.
Il a donc décidé dès le mois d’avril et ce pendant plusieurs semaines d’entreprendre des travaux dans l’appartement au rez-de-chaussée, ce qui a causé beaucoup de nuisance dès le matin et toute la journée. Ce qui était dérangeant car j’étais en période de révision.
De plus, à cause de ses travaux ils ont coupé le chauffage jusqu’à aujourd’hui, j’ai donc très froid car la maison est exposée à l’ombre.
Pour finir, depuis tout ce temps, ni le propriétaire ou l’agence ne nous a contacté avec mon voisin du dessus, pour nous donner le nouveau moyen de paiement; c’est au mois de mai lorsque je les ai contactés qu’ils ont fini par me donner leur RIB. A ce moment-là j’ai payé mon loyer du mois de mai, mais l’agence me demande aujourd’hui par mail de leur payer le mois d’avril aussi.
Je viens donc vers vous pour vous demander s’ ils sont dans la légalité, et si j’ai vraiment pour obligation de payer le mois d’avril ?
Je vous remercie par avance pour votre aide.
Cordialement,

 


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  • Membre

    Le 06-06-2022 à 20:03

      + 1000 messages


    Bonjour,
    Si vous n'avez pas payé le mois d'avril, il faut en effet le régler. En fait, aux yeux de la loi, c'est le loyer le plus ancien dû qui a été payé, et le plus récent qui reste dû.
    Sans chauffage, votre logement n'était pas décent, mais il faut le prouver (à noter que la loi fixe la température moyenne maximale d'un logement chauffé à 19°C, et qu'un locataire ne peut exiger de son bailleur un moyen de chauffer son logement au-delà de cette moyenne).
    https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031748167
    Si c'est une copropriété avec un chauffage collectif, il est souvent d'usage de couper le chauffage l'été.
    Vous pouvez essayer de négocier une réduction à l'amiable du loyer.
    Sinon pour être dispensé de payer son loyer, le locataire doit agir en justice et démontrer son préjudice. Dans votre cas, faute de constat d'huissier ou de police pour le bruit, c'est mal engagé. Vous pourriez essayer de jouer la carte du chauffage.
    Membre

    Le 07-06-2022 à 18:44

    Bonjour,

    Merci beaucoup pour vos réponses, ça m'a beaucoup éclairci concernant la manière dont je dois réagir face à cette situation.
    0
    + -
  • Membre

    Le 06-06-2022 à 20:30

      + 1000 messages


    bonjour
    Qui a fait des travaux?
    est ce que c'était des travaux dans votre appartment, dans les parties communes ou dans un autre appartement ?
    Membre

    Le 07-06-2022 à 18:41

    Bonjour, 
    C'est le propriétaire. Il les a faits dans l'appartement en dessous de chez moi, ais c'est très mal isolé donc j'entendais tout du matin jusqu'au soir, et un petit peu dans les parties communes. 
    +1
    + -
  • Membre

    Le 07-06-2022 à 20:10

      + 1000 messages


    donc votre propriétaire a effectué des travaux dans un autre appartement que le votre: il en a tout à fait le droit
    si le nouveau propriétaire vous a informé par courrier RAR de sa qualité de propriétaire de votre appartement, il a effectué la formalité obligatoire
    quelle est la date inscrite sur l'attestation notariée jointe à ce courrier?
    0
    + -

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