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Erreur de calcul de charges

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Visiteur

Le 20-05-2025 à 14:57

Bonjour,

L'ancienne entreprise de gestion de copropriété de l'appartement que je loue a fait des erreurs de calcul dans les charges d'eau, pour une régularisation annuelle de plus de 3000.
J'ai remonté cette erreur à l'entreprise fin 2025, mais celle-ci a changé depuis et a été repris par une autre société. J'ai effectivement noté une surconsommation d'eau de la part de mon locataire, mais qui ne peut être à la hauteur de ce montant. Le gestionnaire a d'ailleurs validé qu'il y a une erreur de calcul
J'échange avec cette seconde société depuis plus de 6 mois pour avoir des explications mais ceux-ci ne me répondent pas. J'ai reçu ce jour une mise en demeure pour régler les 3000 de charges.
Quels recours puis-je avoir contre le gestionnaire de copropriété? 

Cordialement.


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  • Membre

    Le 20-05-2025 à 15:57

      + 750 messages


    Bonjour,
    Aucun
    tant que vous n'avez aucune idée de l'origine de cette erreur.
    Vérifiez les relevés du compteur, à comparer avec les relevés faits lors des états des lieux d'entrée et de sortie des locataires.
    0
    + -
  • Membre

    Le 20-05-2025 à 16:06

      + 10 messages


    Bonjour et merci pour votre réponse,

    Je connais l'origine de l'erreur. L'ancien gestionnaire a fait une erreur de calcul de charges sur 2 ans. Les relevés de compteur sont bons quant à eux.
    Membre

    Le 20-05-2025 à 16:19

    Il ne reste donc qu'à en convaincre le syndic actuel. Vous avez jusqu'à 5 ans de prescription.
    Membre

    Le 20-05-2025 à 17:09

    bonjour
    si les relevés sont exacts, il y a donc une erreur de saisie par le service comptable
    avez vous fait un courrier en RAR de mise en demeure pour demander la rectification de votre répartition individuelle de charges?
    Membre

    Le 20-05-2025 à 17:24

    Bonjour Soleil51 et Yapadequoi pour vos retours,

    Non je n'ai pas fait de courrier. Il s'agit uniquement d'échanges par mail pour le moment.

    Afficher les 5 commentaires

    0
    + -
  • Membre

    Le 21-05-2025 à 14:40

      + 750 messages


    J'ai l'impression d'avoir déjà vu un sujet similaire...Et la réponse reste la même :

     L'approbation des comptes du syndicat par l'assemblée générale ne constitue pas une approbation du compte individuel de chacun des copropriétaires.  (article 45-1 du décret 67-223)


    et la prescription en copropriété est de 5 ans (article 2224 du Code civil)
    0
    + -

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