Résiliation bail 3 6 9

Mon mari a acheté il y'a 5 ans un batiment comprenant -entre autre- un grand dépôt déjà occupé par le frère de l'ancien propriétaire. Il s'agit d'un bail 3 6 9 qui date de 1987... (avec un loyer totalement dérisoire au passage)... Ce locataire en question devait prendre sa retraite et aujourd'hui, ne le souhaite plus. Le souci c'est que mon mari a mis en vente le batiment et les potentiels acheteurs prennent peur à cause de ce locataire qui ne souhaite pas partir.
Je lis un peu tout sur le net et j'aurai aimé savoir comment nous pouvions donné un préavis de résiliation de bail à ce monsieur sans s'exposer à des demandes de dommages et interêts.

Merci d'avance pour vos retours.