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révision loyer zone tendue, qu'en pense Kafka ?

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Le 29-03-2023 à 16:35

Bonjour,

Je possède un appartement en zone tendue que je louais jusqu'à présent à mes parents pour une somme plus que modique.
Depuis la signature du premier bail, je n'ai jamais révisé ce loyer de 830 charges comprises.
C'était certainement stupide de ma part, mais je pensais naïvement que le loyer pourrait être librement fixé une fois ce logement mis sur le marché.

Maintenant que me parents ont quitté ce logement pour résider en EHPAD, je me retrouve avec cet appartement que je ne souhaite pas vendre et que j’imaginais pouvoir louer au tarif du marché.

Stupeur lorsque je m’aperçois qu’en zone tendue, le loyer à appliquer entre deux locataires ne peut pas être supérieur à la moitié de la différence entre un loyer moyen constaté et le précédent loyer.

Cette règle de calcul (sauf à ce qu’il existe une exception) me conduirait à proposer cet appartement à la location à un tarif inférieur de 25% à celui constaté pour un logement équivalent.

Une aubaine donc pour le futur locataire, mais une tuile pour moi, car si je loue l’appartement au tarif réglementé, et que le locataire s’y plaise (ce que j’espère !) et décide d’y rester, même en appliquant les augmentations annuelles maximum, ce logement ne sera jamais loué à son prix de marché !

Solution alternative, attendre 18 mois, laisser le logement vacant et partir de zéro sur un tarif normal ce qui est quand-même un comble si l’on considère que la loi ALUR avait pour vocation je crois de réduire les tensions

Vos commentaires et conseils sont les bienvenus

merci


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  • Moderateur

    Le 29-03-2023 à 16:54

      + 1000 messages


    Bonjour,

    Oui il y a des règles en zone tendue, lorsque l'ancien loyer était sous-évalué et que vous louez à un nouveau locataire (dans les 18 mois) la revalorisation ne peut excéder 50% de l'écart calculé entre:

    - le montant d'un loyer de référence tel que pratiqué pour des logements comprables dans le même quartier

    et

    - le montant du dernier loyer encaissé, éventuellement révisé d'après l'indice de référence des loyers si cette révision n'a pas eu lieu dans les 12 mois antérieurs

    A noter de plus, si le logement est en classe énérgétique F ou G le loyer doit resté au niveau antérieur, sans revalorisation possible

    cordialement
    zen maritime 
    +1
    + -

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