Bail commercial et locataire problématique

Bonjour, Je suis propriétaire d’un local d’activité. J’ai signé il y a un peu moins de deux ans un bail 3 6 9 avec le locataire qui l’occupe actuellement. Ce locataire ne m’a pas payer le loyer ce mois-ci malgré mes relances auquel les il répond à chaque fois « ça part demain ». Voilà ce que je sais: ce locataire a acheter un local cette année dans lequel il est en train de terminer des travaux et dans lequel il veut déménager avant la fin du bail que nous avons signé et qui l’engage encore pour un peu plus d’un an. Je pense qu’il ne cherche pas à négocier son départ mais espère, en ne payant pas son loyer, que je démarre une procédure d’expulsion et que la démarche viennent de moi. Si c’est ce que je fais, devra t’il malgré tout payer la remise en état du local et des travaux qu’il y a effectué ? Devra t’il payer les loyers jusqu’à la fin de la période triennale comme ça a souvent l’air d’être le cas dans ce genre de litige quand ils passent devant un juge? Je vous remercie pour votre aide.