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LMNP Comptabilité - Division Maison & Amortissement

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Le 24-01-2022 à 15:14

Bonjour à tous,

J'ai des conseils à vous demander vis à vis de ma situation :

En 2021, j'ai acheté d'une maison (20 rue du bourg) 100 k pour un projet locatif, déclarée en LMNP avec frais réel et création de son propre numéro de SIRET.

Pendant cette même année des travaux ont été effectués afin de diviser la maison en deux logements, ce qui a donné suite à la création d'un propre numéro d'adresse (21 rue du bourg) pour le second logement. Les surfaces initiales de la maison n'ont pas été modifiées, seulement l'aménagement de celle-ci.

Je viens de déclarer un nouvel établissement auprès de la fiscalité pour le "21 rue du bourg" ce qui me donnera droit à un nouveau numéro de SIRET.

Ma question est :
- Pour ma comptabilité LMNP sur l'année 2021 - 1 seul logement (20 rue du bourg) --> j'amorti l'intégralité de l'achat du bien & les frais de notaires pour le logement au 20 rue du bourg
- Pour ma comptabilité LMNP sur l'année 2022 - 2 logements (20 & 21 rue du bourg) --> Quels sommes dois-je amortir? Vu que l'achat de la maison 100k sera déjà amorti sur le 20 rue du bourg.

Si un jour je créer un 3ème logement dans cette même maison, comment amortir l'achat du bien pour cet autre logement?

J'espère être clair dans mes explications, merci pour vos retours!

Lasinna

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