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Fiscalité investissement locatif

Visiteur

Vincent Denis 2020-04-26 14:15:30

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Vincent Denis2020-04-26 14:15:30

Bonjour,

J'ai besoin de votre aide et des informations que vous voudrez bien me fournir quant à la "meilleure" fiscalité dans le projet d'investissements locatifs.

J'envisage d'acheter 2 studios pour un montant de 135 000 euros (dans l'ancien) et je ne voudrais pas que mon imposition explose...
Je voudrai donc savoir quel type d'imposition sera la plus intéressante...

Je paie déjà 4700 euros d'impôt sur le revenu (alors que je n'ai aujourd'hui pas de revenus autres que mon travail)

Je vous remercie de vos réponses et de votre aide.

Cordialement Vincent 


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  • Visiteur

    fabrice58 Le 26-04-2020 à 18:12

      + 500 messages


    Il n'y a pas que l'imposition, il y a aussi les aléas de la location.
    0
    + -
  • Avocat

    Maître adrien botella Le 28-04-2020 à 09:53

    ( Barreau de PARIS )
    Bjr,
    Faites du meublé et optez pour le régime réel. Vous devrez embauchez un comptable pour calculer les amortissements ce qui est l'inconvénient principal mais vous ne serez pas imposé durant les premières années du fait de l'amortissement (+ intérêts si vous vous endezttez).
    Cdlt
    Membre

    Vincent Denis Le 28-04-2020 à 19:17

    Bonjour Adrien.

    Je pensais effectivement aux meublés mais plutôt avec le statut micro bic. (Avec 50% d'abattement sur les loyers)
    Car avec votre solution je ne pourrais déduire que les intérêts  (car les studios sont refaits à neufs donc pas d'endettement possible)
    Avocat

    Maître adrien botella Le 29-04-2020 à 17:27

    Comment ça le bien est neuf donc vous ne pouvez pas vous endetter? 
    Dans tous les cas souvent l'amortissement est + avantageux que l'abattement de 50%
    0
    + -
  • Membre

    Gafrana95 Le 13-01-2021 à 19:48

      + 10 messages


    Malheureusement dans la mesure où vous ne partez pas immédiatement sur du meublé et que vous aurez une phase de "location nue" en Foncier vous perdrez la possibilité de déduire les frais de notaire et les frais d'agence des revenus locatifs.

    Ça devrait malgré tout être plus intéressant d'opter pour le BIC réel plutôt que pour le forfait à 50% du micro-BIC les premières années qui vont suivre car vous aurez des meubles à amortir en plus des charges et des autres amortissements.
    Mais il faudrait faire une simulation pour se faire une idée plus précise pour avoir un investissement rentable .
    0
    + -

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