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Louer un bien et gérer les relations avec le locataire

En théorie, louer un bien permet de se constituer un complément de revenu ou éventuellement de s’assurer un capital immobilier en indexant les échéances de prêt sur les loyers. Cependant, la perception des loyers et charges, les modalités d’exécution du contrat de bail, ainsi que les divers travaux à effectuer dans le logement loué peuvent donner lieu à des conflits entre le bailleur et son locataire.  Dans quel cas utiliser ce dossier ? Vous souhaitez obtenir réparations pour la dégradation des lieux avec ou sans dépôt de garantie Il arrive qu’à peine l’emménagement consommé, le locataire vienne discuter l’état du logement loué et de ses équipements en soulevant diverses réserves. Et il s’avère que plus fréquemment encore, le locataire vous laisse de désagréables surprises une fois les lieux vidés. L’importance des dégradations est aussi aléatoire que le type de locataire ou la durée de leur passage. Le plus souvent, des réparations s’imposent. Qui doit payer ? Comment faire sans état d'état des lieux d'entrée ? Pouvez-vous conserver la caution ? Que faire si des dégradations sont constatées par le nouveau locataire alors que vous avez signé un état des lieux sans réserves à son prédécesseur ? Comment obtenir un remboursement des sommes déboursées pour les travaux ? Vous avez à traiter la demande de préavis malgré les impayés de loyers et charges Primordiale est en matière de location la question du paiement. Ou plutôt de son corollaire direct, l’impayé. Que faire lorsque le locataire tarde à payer son loyer et qu’il vous annonce qu’il a besoin d’une attestation de loyers ou qu’il donne vous donne son préavis pour quitter le logement alors que vous souhaitez vous y opposer. Que se passe t-il lorsque la régularisation annuelle des charges est contestée par le locataire ? En cas de colocation, est-il possible de multiplier les garanties ? De contraindre les uns au paiement des charges pour les autres ? Comment réagir au départ de l’un d’entre eux seulement ? La bonne nouvelle c’est que les solutions sont souvent clairement posées par la loi pour éviter des conflits inutiles. Ce dossier vous apportera les réponses à vos questions ainsi que les moyens de gérer au mieux les relations avec votre locataire. Contenu du dossier : Ce dossier comprend des informations relatives : A l’état des lieux Au paiement des loyers et charges A la restitution du dépôt de garantie A la réparation des dégradations Au préavis et au congé A la colocation Au cautionnement du locataire

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Les Questions / Réponses Essentielles

Vous trouverez ici les questions les plus fréquemment posées dans chaque thématique. Juritravail vous apporte les réponses à ces questions dans un format rédactionnel volontairement clair et pratique. Ces questions / réponses sont rédigées par des professionnels du droit : juristes et avocats


I. Obtenir réparation pour la dégradation des lieux avec ou sans dépôt de garantie

II. Traiter la demande de préavis au regard des impayés de loyers et charges

IV - Mes Droits en tant que propriétaire

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