Lettre de demande de mise en œuvre de la garantie du promoteur suite à la...

illustration aperçu lettre.png

Modèle de lettre : Lettre de demande de mise en œuvre de la garantie du promoteur suite à la découverte de vices

Photo de Caroline Audenaert Filliol

Rédigé par Caroline Audenaert Filliol

Mis à jour le mardi 16 avril 2024

2162 utilisateurs ont déjà consulté ce modèle de lettre

Vous venez d'acheter un bien en VEFA (vente en état de futur achèvement) et vous constatez, au bout d'un certain temps, la présence de défauts dans la construction de votre logement ainsi que dans ses équipements. Vous n'avez pas émis de réserves sur le procès-verbal de livraison, ceux-ci n'étant pas apparents à ce moment-là. Cependant, vous aimeriez faire jouer la garantie du promoteur afin... Lire la suite

3,60€ TTC


illustration people

Rédigé par un juriste

illustration prêt à l'emploi

Prêt à l’emploi

illustration telechargement immédiat

Téléchargement immédiat

En bref

Vous venez d’acheter un bien en VEFA (vente en état de futur achèvement) et vous constatez, au bout d’un certain temps, la présence de défauts dans la construction de votre logement ainsi que dans ses équipements. 

Vous n’avez pas émis de réserves sur le procès-verbal de livraison, ceux-ci n’étant pas apparents à ce moment-là. 

Cependant, vous aimeriez faire jouer la garantie du promoteur afin qu’il fasse procéder aux réparations nécessaires et vous indemnise de votre préjudice.

La recommandation de l'auteur

Pour des raisons de preuve, n’hésitez pas à envoyer ce courrier en recommandé avec accusé de réception.

En cas de résistance du promoteur, vous pouvez intenter une action devant la juridiction compétente afin d’obtenir satisfaction.

Ce que dit la loi

Le Code de la construction et le Code civil définissent la vente d'immeubles à construire comme celle par laquelle le vendeur s'oblige à édifier un immeuble dans un délai déterminé par le contrat. Elle peut être conclue à terme ou en l'état futur achèvement (articles 1601-1 du Code civil et L261-1 du Code de la construction et de l'habitation).

Le vendeur d'un immeuble à construire ne peut être déchargé, ni avant la réception des travaux, ni avant l'expiration d'un délai d'un mois après la prise de possession par l'acquéreur, des vices de construction ou des défauts de conformité alors apparents.

Il n'y aura pas lieu à résolution du contrat ou à diminution du prix si le vendeur s'oblige à réparer (articles L261-5 du Code de la construction et de l'habitation et 1642-1 du Code civil).

Le vendeur est tenu de la garantie à raison des défauts cachés de la chose vendue qui la rendent impropre à l'usage auquel on la destine, ou qui diminuent tellement cet usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus (article 1641 du Code civil).

Le vendeur d'un immeuble à construire est tenu, à compter de la réception des travaux, des obligations dont les architectes, entrepreneurs et autres personnes liées au maître de l'ouvrage par un contrat de louage d'ouvrage sont eux-mêmes tenus en application des articles relatifs à la garantie décennale (articles 1792, 1792-1, 1792-2 et 1792-3 du Code civil). Ces garanties bénéficient aux propriétaires successifs de l'immeuble (article 1646-1 du Code civil).

illustration-question-juridique

Une question vous trotte dans la tête ?

Testez gratuitement notre abonnement en posant votre question
à nos juristes. On vous répond en moins de 24 h !
Nos juristes vous répondent
gratuitement en 24h !

Pour aller plus loin

illustration-question

Nos juristes experts vous accompagnent au quotidien

Gagnez en temps et en sérénité, nous répondons à vos questions dans tous les domaines de droit !

Plus d'infos au 01 75 75 36 00 !

Découvrir notre assistance juridique

Le droit plus simple au quotidien

Nos actualités en lien avec : "Lettre de demande de mise en œuvre de la garantie du promoteur suite à la découverte de vices"

Par Lorène Bourgain le 12/04/2024 • 985 vues

Vous êtes locataire ou bailleur d'un local d'habitation et vous vous interrogez sur les modalités de délivrance de votre congé à l'autre partie ? Location meublée ou vide, formalisme, délai...


Par Lorène Bourgain le 12/04/2024 • 775 vues

Vous êtes propriétaire ou locataire d'un logement d'habitation en résidence principale et...


Par Malvina Ruiz le 23/06/2023 • 3273 vues

Lorsque vous décidez de faire construire votre maison, certaines règles sont à respecter en...


Par Simon Gratien le 23/03/2023 • 5318 vues

La garantie décennale est une garantie légale qui s’applique aux constructeurs de maisons...


illustration-rdv-avocat

Vous souhaitez consulter un avocat compétent en droit de l'immobilier proche de chez vous ?

Retrouvez les coordonnées d'avocats partout en France dans notre annuaire.

Appelez notre équipe au 01 75 75 42 33 pour vous faire accompagner (prix d'un appel local).


20 ans que l’on accompagne
les professionnels

Une équipe de 50 juristes
bac +5 et 700 avocats

Tous les droits adressés : droit social, droit fiscal, droit des sociétés...

+ 3 000 abonnés pros qui utilisent nos services

Ils partagent leurs expériences