Modèle de lettre : Notification ou mise en demeure au locataire de permettre l'entrée dans les lieux pour travaux

Ce que dit la loi

Au titre de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire doit permettre l’accès aux locaux pour des travaux : 

• la préparation et l'exécution de travaux d'amélioration des parties communes ou des parties privatives du même immeuble ;  
• de travaux nécessaires au maintien en état ou à l'entretien normal des locaux loués ;  
• de travaux d'amélioration de la performance énergétique à réaliser dans ces locaux et de travaux qui permettent de remplir les obligations du bailleur.

En tant que bailleur, vous devez cependant le notifier en amont de la nature et des modalités d’exécution des travaux, et ce, par lettre recommandé avec accusé réception ou lettre remise en main propre contre-décharge. 

Aucuns travaux ne peuvent être réalisés les samedis, dimanches et jours fériés sans l'accord exprès du locataire.

Au titre de l’article 1724 du Code civil, si les réparations durent plus de vingt et un jours, le locataire est en droit de réclamer une réduction de loyer à proportion du temps et de la partie de la chose louée dont il aura été privé.