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[Résolu] Location d'appartements vide et meublé

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Le 19-04-2021 à 10:16

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khantiLe 19-04-2021 à 10:16

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khantiLe 19-04-2021 à 10:16

Bonjour,

Je dois déclarer la location de 3 appartements et ne sais comment faire.

Le 1 er est vide (3090 ⬠cette année, charges et TOM déduites)

Le 2 ème est meublé (2620 ⬠cette année, charges et TOM déduites)

Le 3 ème est meublé (6636 ⬠cette année, charges et TOM déduites)

Soit un total de 12346 â¬

Mes autres revenus sont ma retraite de 7654⬠.

Puis-je tout déclarer en micro-BIC ?

- en revenus des locations meublées non professionnelles: 5ND

- et en revenus des locations non meublées: 4BE

L'année prochaine, les revenus devraient être plus élevés:

5000 ⬠pour le logement vide, charges et TOM déduites

6800 ⬠pour le 1er meublé, charges et TOM déduites

et 11000 ⬠pour le 2 ème meublé, charges et TOM déduites

soit 22800â¬/an

mais ma retraite ne va pas changer... :-)

Puis-je toujours tout déclarer en micro-BIC ?

Est-il plus avantageux de passer en régime réel ?

si oui, comment faire ? quel est le coût d'un expert-comptable ?

Merci pour votre aide

Cordialement

Khanti


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  • Visiteur

    Le 15-05-2021 à 15:48

      + 10 messages


    Bonjour

    La location vide et meublée  ne relève pas de la meme catégorie de revenu.
    Le vide releve du revenu foncier.
    Le meuble du BIC.

    Pour le vide :
    Vous avez le choix entre le micro foncier (case 4BE de la declaration) et le régime reel (declaration annexe 2044).
    Si choix du micro foncier, vous ne pouvez déduire aucune charge (vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30 % representatif de toute charge)

    Si choix du reel : declaration 2044 pour 3 ans obligatoirement.

    Pour le meublé :
    Cela dépend de votre option lors de depot de votre déclaration de début d'activite comme loueur en.meuble  non professionnel dit lmnp ( imprimé P0I déposé au greffe du tribunal de commerce).
    Si régime micro : vous ne déduisez rien et bénéficierez d'un abattement de 50 %
    Si régime reel : declaration 2031 et annexes (bilan et compte de resultat) à déposer obligatoirement en.ligne dans l'espace professionnel (même si LMNP) a partir du numéro siren obtenu par le greffe.
    Pour le reel bic, si vous n'avez pas opté pour le reel, vous ne pourrez l!appliquer pour les revenus 2022 (cela doit être fait  avant mi fevrier)
    0
    + -

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