servitude de passage

Bonjour, je viens de signer l'acte authentique suite à une liquidation judiciaire  d'une maison enclavé au fond d'une servitude de passage d'un hotel dont les proprietaires me repproche d'avoir acquis ce bien cependant une porte cochère est présente a l'entrée de cette servitude , en page 11 de leur acte il est bien stipulé que cette servitude ne doit pas être obstrué ni fermé par un portail sauf accord du fond dominant rien n'est notifié des anciens proprietaires en liquidations j'ai bien les clés pour ouvrir celle ci seulement ils ont fermé l'electricité je leur ai envoyé un mail sans réponse un message vocale sur leur portable sans réponse j'ai téléphoné à la gendarmerie qui m'ont conseillé de voir un médiateur , cela va nous retarder dans nos travaux j'ai envie de voir avec mon avocate directement et demander des indemnités de retard . 
que me conseillez vous ,d'avance grand merci de vos conseils