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Etat des Lieux de Sortie en Un Exemplaire puis Photo ?

Visiteur

Le 14-06-2023 à 22:13

Bonjour à vous

J'ai quitté mon ancien logement le mois dernier.

Mon ancien propriétaire a ramené qu'un seul exemplaire pour l'état des lieux de sortie et quand je lui ai rappelé qu'il en fallait deux car un identique pour chaque partie il m'a dit mot pour mot : ''fais moi confiance, tu le prends en photo''

Je lui ai dit que c'était pas comme ça normalement donc je le fais mais je lui renvoie en message whatsapp directement après et il me confirme que c'est bien l'état des lieux de ce jour

Nous avons donc fait ça et il me l'a bien validé en message whatsapp

Donc ma première question est :
Est-ce un état des lieux de sortie valide ou nul? 


Dans l'état des lieux il n'a rien coché dans aucune pièce et juste écrit dans les observations à la fin ''appartement rendu dans le même état d'origine sauf pour un tiroir de la salle de bain qui est abimé'' 


Entre temps il m'a envoyer une lettre en recommandée avec comme objet ''etats des lieux de sortie'' et constate des dégradations en plus et qui ne figure pas dans l'état des lieux de sortie

'ai lu que les deux parties avait un mois pour contester un état des lieux de sortie mais est-ce bien valide dans ce cas là précis ? 


Je le soupçonne de faire un état des lieux de sortie sans dégradation à chaque bail
Comme ça, en cas de litige, si on lui demande de ramener l'état des lieux de sortie du bail précédent, il est nickel et se permet de prendre le dépot de garantie en mettant la précédent grace à une lettre en recommandé par la suite


Je précise ça car des personnes m'avait déjà prevenu le concernant comme son chauffagiste (il a le même pour tous ses appartements) et il m'avait déjà informé qu'il ne rendait pas le dépot de garantie notamment a une ancienne locataire

Le président de la copropriété de mon immeuble m'avait aussi informé qu'il ne savait pas bricoler, qu'il devait de l'argent depuis pas mal d'années, etc... 

Je vous épargne les details concernant ces sujets là, j'y reviendrai plus tard si quelqu'un prend la peine de me répondre, j'aurai bien evidemment d'autres question par la suite  


Merci d'avance ! 


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  • Membre

    Le 14-06-2023 à 22:16

      + 10 messages


     "il est nickel et se permet de prendre le dépot de garantie en mettant la PRESSION grace à une lettre en recommandé par la suite"
    Petite Correction 
    Membre

    Le 15-06-2023 à 10:50

    Non je ne confond pas avec l'état des lieux d'entrée 
    Vous pouvez retrouver cette information sur cette page :
     
    https://www.google.com/amp/s/www.aide-sociale.fr/contestation-etat-des-lieux/

    Ou encore celle-ci : 

    https://www.papernest.com/etat-des-lieux/sortie/desaccord/contestation/#:~:text=En%20cas%20de%20contestation%20de,r%C3%A9ception%20%C3%A0%20la%20partie%20adverse.

    En ce qui concerne l'eau, on s'aperçoit qu'il n'est pas au courant de la retenue de 20 % possible en attendant la régularisation des charges 
    Donc a-t-il le droit de faire son calcul soi même et peut-il me retenir quoi que ce soit malgré l'absence de régularisation de charges de sa part chaque année durant mon occupation ? 
    0
    + -
  • Membre

    Le 14-06-2023 à 22:44

      + 1000 messages


    bonjour
    l'EDL de sortie que vous avez signé est valide
    puisque vous avez pris la photo de l'EDL de sortie, si le propriétaire le modifie , vous pourrez le prouver
    le propriétaire vous a t il adressé le décompte locatif de sortie avec le remboursement du DG ?
    Membre

    Le 14-06-2023 à 23:06

    Vous me confirmez donc qu'une photo prise d'un seul exemplaire pour l'autre partie fait valider l'état des lieux ? 

    Non dans sa lettre en recommandée il me fait une liste des dégradations qu'il a constaté sans aucun décompte pour l'instant 
    Il précise qu'il se servira du dépôt de garantie pour financer les travaux nécessaires voir carrément changement de l'élément entier pour certaines dégradations sans prendre en compte la vétusté, bref de l'abus de A a Z 

    Est ce qu'il a le droit contester cet état des lieux et de me faire payer ces dégradations avec cette lettre en recommandée ? 

    Il était tout sympa le jour J en me disant que pour tous les travaux que j'ai fait (son appartement était invivable quand je suis arrivé, j'ai fait beaucoup de réparations et de réhabilitation) qu'il mettait juste le tiroir de la salle de bain qui est abimé (c'est juste une grosse tâche sur le fond de tiroir) et maintenant dans sa lettre il me dit qu'il faut changer le meuble en entier alors que je lui ai proposé de lui réparer a l'amiable car c'est moi qui avait trouvé ce meuble, j'ai la facture etc... Au début il mentait par message en me disant qu'il avait appelé son entreprise de réparation et que ces meubles la "n'étaient plus suivi" en oubliant totalement que c'est moi qui l'avait arrangé en trouvant un meuble pas cher et qui suis aller le chercher au magasin de bricolage
    En effet on avait du changer le meuble de la salle de bain car l'ancien rendait inaccessible la tuyauterie sous la baignoire, une misère parmi un grand nombre...

    Membre

    Le 14-06-2023 à 23:12

    Dans la letre en recommandée il fait juste un décompte de l'eau, d'après ses propres calculs, sans aucun justificatif 
    Il en conclue que je lui dois 140 euros pour l'eau par rapport au compteur qu'on a relevé 
    Je suis resté presque 3 ans et pas une seul fois il est venu ou m'apporter des documents ou justificatifs de régularisation qui sont censés être faits chaque année
    Mais ça c'est une autre question d'ailleurs 
    Membre

    Le 14-06-2023 à 23:14

    à quelle date avez vous rendu les clés?
    lui avez vous déjà adressé un courrier en RAR pour le mettre en demeure de vous adresser votre exemplaire de cet EDL de sortie?
    il faudra attendre ensuite le délai de 2 mois....s'il ne vous adresse pas ce décompte de sortie ou s'il ajoute des dégradations qui ne sont pas mentionnées sur l'EDL de sortie
    vous lui adresserez alors un courrier en RAR pour le mettre en demeure de vous restituer votre dépot de garantie
    vous pouvez contacter l'ADIL

    Afficher les 6 commentaires

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  • Membre

    Le 15-06-2023 à 11:05

      + 1000 messages


    les sites que vous citez ne sont pas  des sites "officiels"
    pour l'instant vous n'êtes dans la phase de contestation d'EDL de sortie, puisque vous n'avez pas reçu la copie de cet EDL de sortie
    Membre

    Le 15-06-2023 à 13:20

    Ma question était si sa contestation a lui est valable en lettre recommandée mais apparemment non comme vous m'avez dit 
    Je peux donc le contacter avant une lettre en recommandée en lui disant de me remettre le dépôt de garantie s'il ne veut pas que je porte l'affaire devant le tribunal 
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  • Membre

    Le 15-06-2023 à 11:19

      + 1000 messages


    ce n'est pas uniquement pour l'eau que le propriétaire peut effectuer une retenue de 20%: c'es dans l'attente de l'AG qui approuvera les charges de l'exercice en cours
    Membre

    Le 15-06-2023 à 13:18

    Oui je le sais ça mais lui apparemment n'y connait rien d'ou ma question 
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