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Forum Propriété immobilière

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Vente d' un bien avec locataires

Visiteur

Le 19-08-2022 à 09:01

Bonjour,

J'ai mis en vente une propriété de 600m2 dont 220m2 occupé par des locataires. Ces locataires ont signé un bail de 3 ans, jusqu'en Novembre 2024. Les locataires ont accepté la mise en vente du bien avec reportage photos mais refuse maintenant l 'accès aux visites. Ma question, la propriétaire a t-elle le droit tout d'abord de mettre ce bien en vente avec les locataires, ce bien est-il vendable I un acquereur était trouvé iu devons nous attendre la fin du bail? Merci

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Nous vous invitons pour toute question pouvant avoir des répercutions à consulter un Avocat.

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  • Membre

    Le 19-08-2022 à 09:09

      + 1000 messages


    Hello !

    Lecture pour vous Delphine :

    https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F32001

    https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F35784

    A+ 
    0
    + -
  • Membre

    Le 19-08-2022 à 09:29

      + 1000 messages


    PS / visite du logement loué pour le vente occupé : 
    https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1857
    0
    + -
  • Membre

    Le 19-08-2022 à 09:33

      + 1000 messages


    bonjour
    il faudrait être plus récis
    a quo correspond ces 600 m2?
    est ce la surface totale de la maison?
    du terrain?
    a quoi correspond les 220 m2 ?
    quand vous parlez de locataires, quelle est la nature du bail ?
    +1
    + -
  • Membre

    Le 19-08-2022 à 10:24

      + 200 messages


    Bonjour,
    Si l'acquéreur accepte d'acheter occupé, il va demander une décote. Tout dépend de la capacité de négociation du vendeur.
    Membre

    Le 19-08-2022 à 13:47

    Hello !

    Yapasdequoi cette notion de "décote" n'est pas très pertinente ici, car elle sous-entendrait une cote de référence opposable si j'ose dire (comme par exemple la décote prévue en guise de retraite si on n'a pas tous les trimestres requis) ET que le vendeur n'aurait pas tenu compte de cette occupation partielle du bien pour annoncer un prix de vente...

    On ne peut qu'évoquer une négociation gré à gré du prix du bien en question en considérant ses atouts et ses faiblesses, autant du coté du vendeur que d'un éventuel acheteur. Le vendeur propose le bien à tel prix et l'éventuel acheteur propose de l'acheter à tel autre prix. Et le vendeur "discute" la chose selon l'interêt que semblent susciter son bien de la part d'un plus ou moins grand nombre d'éventuels contacts acheteurs...

    A+ 
    Membre

    Le 19-08-2022 à 14:45

    Comme souvent, vous jouez sur les mots, et ceci n'apporte rien à la discussion.La loi du marché est toujours celle de l'offre et de la demande. Quand un bien est grèvé d'une contrainte, le prix est impacté à la baisse (sauf pigeonnage). Et chacun appelle cette différence comme il veut.
    Bonne journée.
    Membre

    Le 20-08-2022 à 17:48

    Bonjour Yapadequoi,

    Ben non, chacun n'appelle pas certaines choses comme il le veut. On est ici, sur un forum juridique et en droit, chaque mot a une signification propre et précise. De ce fait, ce n'est pas ergoter ou pinailler que de rectifier ou utiliser les bons mots. Donc, non, ici on ne joue pas sur les mots.

    Un exemple : en droit routier, franchir un "feu orange" n'est pas une contravention, ce n'est rien du tout car, dans le CDR, l'orange n'existe pas (art. R 412-29 et R 412-31), les feux étangs vert - JAUNE ou rouge, jamais orange. J'ai vu un automobiliste, au Tribunal de Police, déclarer au juge "je suis passé à l'orange." Le juge l'arembarré et répondant "l'orange ? je ne connais pas".

    Afficher les 7 commentaires

    0
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  • Membre

    Le 21-08-2022 à 09:14

      + 1000 messages


    et si on revenait au sujet
    il serait utile que le demandeur puisse répondre aux questions que j'ai posées le 19-08-2022 à 09:33...
    +3
    + -
  • Moderateur

    Le 22-08-2022 à 09:23

      + 1000 messages


    Bonjour à tous !

    Je pense que Soleil a raison, revenons à nos moutons !

    Sur ce forum il y a de la place pour toutes les bonnes volontés.

    Merci à tous de faire preuve d'un peu de tolérance.


    La discussion peut continuer.


    Belle journée
    +1
    + -

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