Locataire disparu mais loyers payés par la garante. Recours en de mise en vente du bien

Bonjour,
Je suis propriétaire bailleur. En 2018 j'ai un locataire qui a signé un bail avec en garant sa conjointe. La CAF me versé une allocation au nom de Madame depuis la signature du bail. 
J'ai demandé à plusieurs reprises à Madame si Monsieur, signataire du bail était toujours présent dans l'appartement. J'ai des doutes, car je souhaite mettre en vente ce bien avec les locataires et la garante fait obstruction pour les visites d'agences immobilières. 
Si Monsieur n'est plus présent et que les loyers sont toujours payés, quels sont mes recours si le locataire signataire n'est plus dans l'appartement et que je souhaite mettre en vente mon studio ? 
Je vous remercie par avance de votre aide. 
Cordialement. 
Marie-Pierre VERDUN