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Crédit refusé que faire

Visiteur

Le 14-07-2022 à 01:16

Bonjour, Je vous explique la situation, mon père âgé de 57 ans souhaite investir dans un bien immobilier au prix de 425 000. Son apport est de 190 000 et souhaite faire un emprunt de 235 000. Le bien sera mis en location car il possède déjà d’un bien. Sauf que les banques refuses de lui donner un crédit par apport à son age. Il a un CDI et a un revenu de 3 000 par mois. Nous sommes dans une situation embarrassante car nous ne voyons aucune solution en vue. Nous avons fait appel à un courtier mais il n’a pas pu nous trouver de solution mis appart d’augmenter l’apport .J’aurais besoin d’aide svp ou bien même de conseil pour que le crédit passe merci.

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  • Membre

    Le 14-07-2022 à 07:18

      + 1000 messages


    Hello !

    Sousouu, votre message est curierux car le problème de votre père n'est absolument pas un problème juridique. Il revient simplement comme pour n'importe qui à limiter ses ambitions d'achat à ses ressources... 

    Si votre père n'est pas "solvable" pour un emprunt de 235 k alors il doit voir avec les banques ou un courtier pour savoir quel montant de prêt inférieur il peut espérer et chercher l'achat d'un bien plus en rapport avec ses possibilités...

    Mais comme vous avez l'air d'être partie prenante du projet (vous dites plusierurs fois "nous"), alors peut-être pouvez-vous acheter avec lui (en prenant aussi un prêt vous-même si besoin).

    A+ 
    Visiteur

    Le 15-07-2022 à 20:11

    Merci pour votre réponse qui m?est bien utile. J?aurais volontiers fait un prêt avec mon père car en effet c?est la seule solution. Or je n?ai que 18 ans et je n?ai pas de CDI je fais seulement des petits job par ci par la. Un crédit à la banque me sera jamais accepté
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  • Membre

    Le 14-07-2022 à 07:27

      + 1000 messages


    Bonjour,
    L'âge seul n'est pas un motif pour refuser un crédit. Cependant toute banque peut refuser de prêter sans se justifier. Cependant, dans le cas de votre père on devine aisément que même s'il a actuellement un CDI, il sera sans doute à la retraite avant d'avoir fini de payer, avec une sérieuse baisse de ses revenus "assurés". De plus, au vu de son âge, l'assurance obligatoire peut faire grimper le taux au-dessus du maximum légal.
    Votre problème n'est pas vraiment juridique.
    Visiblement le courtier propose d'augmenter l'apport : eh bien voici votre meilleure solution. Il peut sinon emprunter à sa famille, acheter en indivision avec un de vous, acheter un bien moins cher, hypothéquer le bien acheté mais aussi sa résidence principale (de sorte que la banque soit sûre d'être remboursée en cas de défaut grâce à la vente des deux biens)...
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  • Membre

    Le 14-07-2022 à 08:26

      + 1000 messages


    PS : nos points de vue convergent Isadore ;) voyons comment Sousouu les perçoit.
    Moderateur

    Le 14-07-2022 à 09:08

    Bonjour.

    Réponse idem.

    Au pif, un calcul rapide montre que votre père s'endetterait bien au-delà des moyens permis par ses revenus, et ce jusqu'à un âge avancé.

    Normal que ça ne passe pas !

    Cdt.
    Membre

    Le 14-07-2022 à 09:26

    Oui, les grands esprits du forum se rencontrent tous ^^
    Mais bon, si les banquiers refusent et qu'un courtier ne trouve pas de solution (rappelons qu'un courtier qui ne trouve pas d'offre à son client travaille à perte), il n'y a pas de solution miracle. Le dossier n'est pas bon.
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  • Membre

    Le 15-07-2022 à 20:14

      + 1000 messages


    pour rappel aucune banque n'a l'obligation d'accorder un prêt immobilier
    si votre père souhaite faire un investissment immobilier il fat qu'il choisisse un bien en accord avec sa capacité d'endettement
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  • Moderateur

    Le 09-05-2023 à 08:51

      + 1000 messages


    Bonjour,

    S'il s'agit d'un investissement locatif [vous dites "Le bien sera mis en location"] en prévision pour votre père de s'assurer un complément de revenus lorsque l'âge de sa retraite sera venu, ou en cas d'accident de parcours d'ici-là comme de se retrouver senior au chômage... pourquoi viser absolument l'achat d'un bien qui, à 425000 EUR, est manifestement au-delà de sa capacité d'endettement, d'autant plus s'il faut y ajouter les frais de mutation ? Car avec un apport de 190000 EUR et un contrat de prêt d'un montant plus adapté à sa situation, ne pourrait-il pas envisager un investissement plus raisonné ?  

    cordialement
    zen maritime   
    0
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