Maître Xavier Labergere-menozzi

Loyers impayés, expulsion, difficultés sur un bail commercial : chaque situation exige une réponse rapide et maîtrisée.

Inscrit au barreau de Paris depuis 2000, je traite l'ensemble du spectre du droit immobilier.

Baux d'habitation

Loyers impayés, expulsion, congés, résiliation, sous-location litigieuse, dépôt de garantie — je défends bailleurs et locataires avec la même exigence. Rédaction et sécurisation des baux en amont, contentieux devant le tribunal judiciaire quand la situation l'impose.

Baux commerciaux

Un bail mal rédigé, c'est un contentieux en puissance. Rédaction du bail, négociation des clauses, renouvellement, déplafonnement, résiliation, impayés — je sécurise vos contrats et défends vos intérêts en cas de litige.

Copropriété

Assemblée générale contestable, syndic défaillant, charges abusives, travaux non autorisés — je rétablis l'équilibre. Vous envisagez des travaux ? Je sécurise le projet en amont : autorisations, règles de majorité, conformité au règlement de copropriété.

Cession de fonds de commerce

De l'audit préalable à l'acte définitif : compromis, vérification des privilèges et nantissements, rédaction de l'acte de cession, formalités de publicité et d'enregistrement.

Ventes immobilières

Vice caché, dol, promesse non respectée, diagnostics défaillants — j'engage les actions nécessaires pour annuler, contraindre ou obtenir réparation.

Troubles de voisinage et occupation illicite

Nuisances, empiètement, occupation sans droit ni titre — j'agis pour faire cesser le trouble et protéger votre bien.

Indivision immobilière

Désaccord entre indivisaires, partage bloqué, vente impossible — j'interviens pour débloquer la situation par la négociation ou par la voie judiciaire.

DALO

Mal logé, sans logement, en attente depuis trop longtemps ? Je constitue votre dossier, je saisis la commission de médiation et, s'il le faut, je porte le combat devant le tribunal administratif.

Comprendre vite, agir vite, frapper juste. Solution amiable quand elle est efficace. Procédure quand elle est nécessaire. Toujours avec rigueur et détermination.