Présentation

Le cabinet Sylvain‑Ulrich OBAME est un cabinet d’avocat indépendant, implanté à Paris 9e, au 6 avenue du Coq, dédié principalement au droit immobilier et aux contentieux de la copropriété, des baux d’habitation et de la construction. Avocat au barreau de Paris, Maître Obame intervient tant en conseil qu’en contentieux pour les particuliers, les copropriétaires, les syndics, les bailleurs et les locataires, devant les tribunaux judiciaires et les cours d’appel. 

Le cabinet traite notamment des litiges de baux d’habitation (impayés de loyers, congés, dégradations, expulsions), de charges de copropriété, de contestation d’assemblées générales, de troubles de voisinage, de désordres de construction et de garanties légales (parfait achèvement, décennale, VEFA). Habitué aux expertises amiables et judiciaires, le cabinet accompagne ses clients dès la phase précontentieuse (mises en demeure, négociations, audits de dossiers) jusqu’à la plaidoirie, avec une approche pédagogique et stratégique du dossier.

Docteur en droit public et ancien chargé de cours, Maître Obame met un accent particulier sur la qualité de la rédaction (assignations, conclusions, consultations) et sur la veille juridique, afin de proposer des solutions argumentées, à jour des dernières réformes et jurisprudences. Le cabinet privilégie une relation de proximité et de transparence sur les honoraires (devis, convention écrite, possibilité de forfaits) et intervient également à distance sur l’ensemble du territoire grâce aux outils numériques et aux procédures dématérialisées.

formation

Maître Sylvain‑Ulrich OBAME
Avocat au Barreau de Paris – Docteur en droit public​

Date de prestation de serment : 16 janvier 2019 – Barreau de Paris (Toque A0704)​

Cabinet : 6, avenue du Coq – 75009 Paris

Formation
Docteur en droit public (thèse en décentralisation et reconstruction de l’État, soutenue en 2016)​

Parcours universitaire complet en droit public et droit public des affaires, en France, avec spécialisation progressive en droit immobilier et contentieux administratifs.

Expérience professionnelle et domaines d’intervention
Maître Sylvain‑Ulrich OBAME exerce principalement en :

Droit immobilier et de la construction : litiges de copropriété, baux d’habitation, désordres de construction, garanties légales, VEFA.​

Droit locatif et procédures civiles d’exécution : contentieux de loyers, expulsions, mesures conservatoires et exécution de décisions.​

Droit public de l’urbanisme et de l’immobilier public : recours contre autorisations d’urbanisme, responsabilité des personnes publiques, contentieux administratifs immobiliers.​

Activités intellectuelles et engagements
Auteur de plusieurs ouvrages et travaux en droit public, dont des publications consacrées aux institutions gabonaises et aux réformes administratives.​

Membre fondateur et président du Réseau international des avocats gabonais (RIAG), créé en 2020, et membre fondateur de cercles de réflexion dédiés au Gabon et à la diaspora.​

Interventions régulières dans les médias, conférences, formations et tribunes en ligne sur l’immobilier, la copropriété, la construction et la protection des justiciables.

Approche du dossier et relation client
Maître Obame met l’accent sur :

une analyse juridique approfondie (recherches, stratégie contentieuse, consultations écrites structurées) ;

une rédaction soignée des actes (assignations, conclusions, référés, recours administratifs) ;

une pédagogie constante envers ses clients, avec explication des enjeux, des risques et du calendrier procédural ;

la transparence sur les honoraires (devis préalable, convention d’honoraires, possibilité de forfaits).​

Il accompagne aussi bien les particuliers que les professionnels (syndics, bailleurs, PME, associations) dans la durée, en privilégiant, lorsque cela est possible, la négociation et les solutions transactionnelles avant ou parallèlement au contentieux.

Compétences

Domaines de compétences

Droit de l'immobilier

Politique d'honoraires

Honoraires du cabinet de Maître Sylvain‑Ulrich OBAME
Les honoraires du cabinet sont fixés en toute transparence, d’un commun accord avec le client, dans le cadre d’une convention d’honoraires écrite, conformément aux règles du Barreau de Paris.​

1. Principes généraux
Les honoraires tiennent compte notamment :

de la nature et de la complexité du dossier (conseil, négociation, référé, procédure au fond, appel, etc.) ;

du temps consacré au traitement du dossier (étude, recherches, rédaction, audiences) ;

de l’urgence éventuelle et de l’enjeu financier ou humain du litige.​

Une convention d’honoraires est systématiquement proposée avant toute intervention significative, précisant la mission confiée, le mode de rémunération (forfait, temps passé, honoraire de résultat) et les modalités de règlement.

2. Modes de facturation
Le cabinet pratique principalement trois modes de facturation, pouvant être combinés selon les dossiers :

Honoraire forfaitaire :
Pour les procédures ou missions bien identifiées (consultation écrite, référé, procédure d’expulsion, contestation d’AG de copropriété, appel d’un jugement, etc.), un forfait global est proposé couvrant l’ensemble des diligences prévues.​

Honoraire au temps passé :
Pour les dossiers plus évolutifs (conseil continu, négociations complexes, contentieux multi‑volets), la rémunération peut être fixée sur la base d’un taux horaire, précisé à l’avance dans la convention, avec un relevé des diligences accomplies.​

Honoraire de résultat (complémentaire) :
En complément d’un honoraire fixe (forfait ou temps passé), un honoraire proportionnel au résultat obtenu peut être convenu, dans les limites légales (jamais seul, toujours en complément d’un fixe). Le pourcentage est déterminé avec le client en fonction de l’enjeu du litige.

3. Consultations et rendez‑vous
Les consultations au cabinet ou en visioconférence font l’objet d’un tarif annoncé à l’avance ; les plateformes de prise de rendez‑vous indiquent, à titre indicatif, un coût de l’ordre de 90 € à 170 € selon la durée et le format (téléphone, visio, présentiel). Lorsque la consultation est suivie d’une prise en charge complète du dossier, tout ou partie de ce montant peut être imputé sur le forfait de procédure.

4. Frais et débours
Les honoraires ne comprennent pas :

les débours (commissaire de justice, expert, géomètre, notaire, traduction, etc.), réglés directement aux tiers ou refacturés sur justificatifs ;

les frais de fonctionnement spécifiques liés au dossier (déplacements exceptionnels, copies volumineuses, chronopost), qui sont précisés dans la convention si nécessaire.​

Le cabinet accepte de travailler, lorsque c’est possible, en coordination avec votre assurance de protection juridique ; le cas échéant, les interventions prises en charge par l’assureur sont intégrées dans la convention.​

5. Transparence et devis
Avant toute ouverture de dossier contentieux, un devis d’honoraires est proposé, détaillant les étapes de la mission (phase amiable, référé, procédure au fond, appel) et les coûts prévisionnels associés.

Maître Sylvain‑Ulrich OBAME reste à votre disposition pour adapter les modalités d’honoraires à votre situation (échelonnement, forfait par phase, prise en compte d’un honoraire de résultat lorsque l’enjeu financier le justifie).